為優(yōu)化營商環(huán)境，進一步簡化辦事程序，提高辦事效率，切實方便辦事群眾，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就優(yōu)化我市不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的有關(guān)事項公告如下：

一、自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)申請人關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)利人的申報、不動產(chǎn)登記權(quán)屬來源文件（包括商品房買賣合同、存量房買賣合同、贈與合同、安置協(xié)議等）載明的權(quán)利人，以及詢問情況辦理登記。申請人與權(quán)屬來源文件載明的權(quán)利人一致的，申請人無需提供婚姻關(guān)系證明材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查其婚姻關(guān)系。

二、自然人因轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為轉(zhuǎn)讓人、贈與人、抵押人辦理不動產(chǎn)登記事項，不再審查其婚姻關(guān)系。

三、有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請人需提供婚姻關(guān)系證明材料：

1．夫妻申請辦理不動產(chǎn)登記增加或減少共有權(quán)人、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的；

2．未經(jīng)公證或者未持有生效法律文件申請辦理繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記的；

3．申請房改房、經(jīng)濟適用房等政策性住房登記的；

4．基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請登記的；

5．原頒發(fā)的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證登記資料無詢問記錄的；

6．共有關(guān)系不明確的其他情形。

四、夫妻雙方共同購買不動產(chǎn)、接受贈與的，應(yīng)當(dāng)以夫妻雙方名義簽訂購房合同或贈與合同，載明共有方式，并如實申請不動產(chǎn)登記，以防范不動產(chǎn)糾紛和交易風(fēng)險。

五、因申請人申報不實導(dǎo)致不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容與實際情況不符給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由申請人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。利益受損害方可以通過法律途徑追究申請人的法律責(zé)任。

六、本通告事項自2022年3月1日起在岳陽市岳陽樓區(qū)、南湖新區(qū)、經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行，其他各縣市區(qū)可參照執(zhí)行。

岳陽市自然資源和規(guī)劃局

2022年1月30日