岳縣政辦發(fā)〔2024〕1號

　　岳陽縣人民政府辦公室

　　關(guān)于印發(fā)《岳陽縣居民自建房質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制和審批竣工驗收備案程序規(guī)定》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直及駐縣各相關(guān)單位：

　　《岳陽縣居民自建房質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制和審批竣工驗收備案程序規(guī)定》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

　　岳陽縣人民政府辦公室

　　2024年1月25日

　　（此件主動公開）

　　岳陽縣居民自建房質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制和

　　審批竣工驗收備案程序規(guī)定

　　第一章    總    則

　　第一條  為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣居民自建房質(zhì)量安全監(jiān)管，規(guī)范居民自建房審批竣工驗收備案管理，切實保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》和《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（湖南省人民政府令第299號）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》（湘政辦發(fā)〔2021〕78號）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于〈湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定〉實施工作的意見》（湘政辦發(fā)〔2023〕7號）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)限額以上居民自建房施工質(zhì)量安全監(jiān)管工作的通知》（湘建建〔2023〕117號）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈湖南省限額以下居民自建房工程竣工驗收管理辦法（試行）〉的通知》（湘建村〔2023〕104號）等有關(guān)規(guī)定，參照《湖南省限額以上居民自建房審批管理指南》有關(guān)要求，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房的質(zhì)量安全監(jiān)管和審批、竣工驗收及備案管理。

　　第三條  本規(guī)定所稱居民自建房，是指城鄉(xiāng)居民自行組織建設(shè)的私有住房（包括附屬建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施）。

　　集體土地上的居民自建房，應(yīng)當(dāng)盡量利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他未利用地，少占耕地，禁止占用永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者占用林地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、占用林地手續(xù)。

　　城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不得新建居民自建房。

　　新建居民自建房一般不得超過三層。居民自建房經(jīng)依法批準(zhǔn)的層數(shù)超過三層的，其改（擴(kuò)）建、重建層數(shù)不得超過經(jīng)依法批準(zhǔn)的層數(shù)。

　　第四條  新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

　　居民建設(shè)自建房應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計單位設(shè)計圖紙，并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工；農(nóng)村居民建設(shè)低層住宅，可以選用縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門免費提供的圖紙，委托建筑技能培訓(xùn)合格的鄉(xiāng)村建筑工匠施工。建房居民委托勘察、設(shè)計、施工、測繪單位勘察、設(shè)計、施工、測繪的，應(yīng)當(dāng)與勘察、設(shè)計、施工、測繪單位簽訂勘察、設(shè)計、施工、測繪合同。鼓勵建房居民自主選擇工程監(jiān)理。

　　建房居民可從縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的居民自建房參建單位名錄庫中，自主選擇勘察、設(shè)計、施工、測繪單位。

　　三層及以上的居民自建房，工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的（統(tǒng)稱“限額”以上居民自建房，其他居民自建房統(tǒng)稱“限額”以下居民自建房），其新建、改（擴(kuò)）建、重建應(yīng)依法辦理施工圖審查、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)。

　　勘察、設(shè)計、施工、測繪單位和鄉(xiāng)村建筑工匠應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及合同的約定勘察、設(shè)計、施工、測繪。

　　居民自建房竣工后，建房居民應(yīng)當(dāng)組織實施竣工驗收。建房居民不組織實施竣工驗收或者竣工驗收不合格的，不得將相關(guān)房屋投入使用。

　　新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房未經(jīng)竣工驗收或者竣工驗收不合格的，不得辦理不動產(chǎn)登記。

　　居民自建房竣工驗收合格后，建房居民應(yīng)在房屋外立面醒目位置鑲嵌永久性標(biāo)志牌，其主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建成時間、建設(shè)主體、施工主體、項目負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

　　第五條  探索建立以“三牌（指建房公示牌、安全意識宣傳牌、標(biāo)準(zhǔn)施工工藝展示牌）一圍（指施工現(xiàn)場全封閉圍擋）一網(wǎng)（指施工現(xiàn)場懸掛安全網(wǎng)）一鋼腳手架（指施工現(xiàn)場使用鋼管腳手架）”為代表的居民自建房標(biāo)準(zhǔn)化工地管理模式。

　　第二章  居民自建房的質(zhì)量安全監(jiān)管

　　第六條  縣人民政府加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)居民自建房安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全安全管理協(xié)調(diào)聯(lián)動機(jī)制，督促落實安全管理責(zé)任，保障安全管理工作經(jīng)費，指導(dǎo)和支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)房屋安全管理隊伍建設(shè)。

　　第七條  縣住建局負(fù)責(zé)全縣居民自建房安全綜合監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)居民自建房建設(shè)，建立健全居民自建房質(zhì)量安全管理長效機(jī)制；負(fù)責(zé)“限額”以上居民自建房新建、改（擴(kuò)）建、重建質(zhì)量安全日常監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》要求對“限額”以上居民自建房進(jìn)行竣工驗收；負(fù)責(zé)對“限額”以上居民自建房建房工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容；負(fù)責(zé)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展“限額”以下自建房質(zhì)量安全監(jiān)管，并按當(dāng)年新建住房總量的20%進(jìn)行抽查，年度集中抽查不少于兩次；負(fù)責(zé)組織編制達(dá)到建筑工程施工圖設(shè)計文件編制深度且符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的《岳陽縣居民自建房設(shè)計圖集》，將《岳陽縣居民自建房設(shè)計圖集》經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)第三方機(jī)構(gòu)審查通過后公開發(fā)布并供建房居民自主免費使用；負(fù)責(zé)建立居民自建房勘察、設(shè)計、施工、測繪單位等參建企業(yè)名錄庫，明確參建企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和限價標(biāo)準(zhǔn)，供建房居民自主擇用；負(fù)責(zé)編寫勘察、設(shè)計、施工、測繪合同等建設(shè)工程合同格式文件，供建房居民自主擇用；牽頭建立健全居民自建房“幫代辦”工作機(jī)制。

　　縣自然資源局負(fù)責(zé)指導(dǎo)建房居民依法辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，做好地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的風(fēng)險排查；實時將居民自建房新建、改（擴(kuò)）建、重建信息抄送縣住建局。

　　縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村居民自建房宅基地管理。

　　縣消防救援大隊負(fù)責(zé)指導(dǎo)居民自建房人員密集場所的消防安全管理。

　　縣市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)居民自建房生產(chǎn)流通領(lǐng)域建筑材料質(zhì)量的監(jiān)督管理。

　　縣城管局集中行使居民自建房住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的全部行政處罰權(quán)。

　　縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣自然資源局、縣住建局、縣城管局、縣市場監(jiān)管局、縣消防救援大隊對委托下放的事項，指導(dǎo)督促鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做到職能承接到位、人員配備到位、業(yè)務(wù)培訓(xùn)到位、監(jiān)管服務(wù)到位。

　　第八條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)做好轄區(qū)居民自建房安全管理有關(guān)法律法規(guī)和安全知識的宣傳工作，建立健全居民自建房安全管理工作機(jī)制和網(wǎng)格化巡查工作機(jī)制；在縣住建局的指導(dǎo)下，做好轄區(qū)內(nèi)“限額”以下居民自建房質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作；指導(dǎo)村（居）民委員會加強(qiáng)“限額”以下居民自建房施工現(xiàn)場安全管理；建立巡查和到場臺賬，做到“選址踏勘到場、定點放線到場、基坑基槽驗收到場、工程重要節(jié)點到場、主體結(jié)構(gòu)完工到場、竣工驗收到場”（簡稱“六到場”），及時制止違法建設(shè)和其他危害房屋安全行為等；按照《湖南省限額以下居民自建房工程竣工驗收管理辦法（試行）》規(guī)定進(jìn)行“限額”以下居民自建房竣工驗收；建立居民自建房工程檔案；實時將新建、改（擴(kuò)）建、重建居民自建房的建設(shè)信息抄送縣住建局；明確幫代辦工作專員，免費協(xié)助建房居民完善申報材料、限時全程代替辦理業(yè)務(wù)、及時跟蹤反饋辦理進(jìn)展、做好相關(guān)資料整理移交等工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)委托工程專業(yè)技術(shù)人員參與“限額”以下居民自建房建設(shè)關(guān)鍵節(jié)點的巡查，并按照“六到場”要求實施現(xiàn)場踏勘檢查，監(jiān)督分項、分部工程驗收。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及省人民政府命令決定，實施縣人民政府有關(guān)主管部門負(fù)責(zé)的居民自建房安全管理有關(guān)行政處罰；根據(jù)縣人民政府有關(guān)主管部門的委托，實施居民自建房安全管理有關(guān)行政許可。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府委托的工程專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)參加“限額”以下居民自建房工程竣工驗收，并對驗收組織形式、參加驗收單位人員資質(zhì)資格,以及勘察、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督，在工程竣工驗收時簽署監(jiān)督意見。

　　第九條  改（擴(kuò)）建、原址重建的居民自建房建房檔案應(yīng)納入原檔案一并管理，無原檔案的應(yīng)當(dāng)建立新檔案。

　　第三章    居民自建房的審批程序

　　第一節(jié)  宅基地居民自建房

　　第十條  “限額”以下宅基地居民自建房的審批程序如下：

　　（一）符合宅基地申請條件的建房居民，以戶為單位向所在村（居）民小組提出宅基地和規(guī)劃許可書面申請。

　　（二）村（居）民小組收到申請后，在5個工作日內(nèi)召開村（居）民小組會議予以討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本村（居）民小組范圍內(nèi)公示7個工作日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，村（居）民小組將建房居民的書面申請、村（居）民小組會議記錄等材料提交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會（以下簡稱村級組織）初審。

　　（三）村級組織在收到村（居）民小組提交的建房資料后5個工作日內(nèi)進(jìn)行初審，審查通過的，由村級組織簽署意見，同時提交《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》（詳見附件1）、《農(nóng)村宅基地使用承諾書》（詳見附件2）、《居民自建房質(zhì)量安全責(zé)任承諾書》（詳見附件3）和申請人身份證、戶口簿復(fù)印件，以及居民自建房設(shè)計方案或者從縣住建局提供的住宅建筑設(shè)計圖集中選定的圖紙，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。

　　（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理村級組織報送建房申請資料，即時對建房申請資料進(jìn)行合法性和規(guī)范性審查，不符合要求的，一次性告知需補(bǔ)充的資料。

　　（五）對資料審查和現(xiàn)場核查符合用地規(guī)劃審批條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在5個工作日內(nèi)辦理農(nóng)村宅基地和規(guī)劃許可審批表。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　（六）涉及需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，縣自然資源局在申報材料齊全后，于10個工作日內(nèi)牽頭組織相關(guān)部門聯(lián)合審查，審查合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第十一條  “限額”以上宅基地居民自建房的審批程序如下：

　　（一）建房居民按照本節(jié)第十條所規(guī)定的程序，辦理農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　（二）建房居民委托具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位進(jìn)行地勘并出具勘察報告，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位對申請資料中提交的居民自建房設(shè)計方案進(jìn)行施工圖深化設(shè)計。建房居民也可直接在縣住建局提供的住宅建筑設(shè)計圖集中選用相關(guān)施工圖設(shè)計。

　　（三）居民建房應(yīng)將全部施工圖上傳省施工圖管理信息系統(tǒng)，縣住建局線上委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)審查，施工圖選用縣住建局提供的住宅建筑設(shè)計圖集的，縣住建局線上委托施工圖審查機(jī)構(gòu)僅對地基基礎(chǔ)等未選用圖集部分進(jìn)行技術(shù)審查，技術(shù)審查合格后縣住建局予以備案。

　　（四）建房居民委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工，并簽訂施工協(xié)議。

　　（五）縣住建局在資料齊全后于5個工作日內(nèi)并聯(lián)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)并核發(fā)建筑工程施工許可證。

　　第二節(jié)  國有建設(shè)用地居民自建房

　　第十二條  “限額”以下國有建設(shè)用地居民自建房的審批程序如下：

　　（一）建房居民在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，提交國有土地出讓合同、成交確認(rèn)書、宗地圖，向縣自然資源局提交用地審批，申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　（二）縣自然資源局應(yīng)嚴(yán)格核查有關(guān)材料和條件，嚴(yán)格遵守“城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不得新建居民自建房”等規(guī)定，對申報材料和條件符合要求的，于1個工作日核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。改（擴(kuò)）建、重建居民自建房，如依法依規(guī)無需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的無需該環(huán)節(jié)。

　　（三）建房居民向縣自然資源局提交工程規(guī)劃許可申報材料。縣自然資源局在工程規(guī)劃許可申報材料齊全后，于10個工作日內(nèi)牽頭組織相關(guān)部門聯(lián)合審查，審查合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第十三條  “限額”以上國有建設(shè)用地居民自建房的審批程序如下：

　　（一）建房居民按照本節(jié)第十二條所規(guī)定的程序，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　（二）建房居民委托具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位進(jìn)行地勘并出具勘察報告，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位對申請資料中提交的居民自建房設(shè)計方案進(jìn)行施工圖深化設(shè)計。建房居民也可直接在縣住建局提供的住宅建筑設(shè)計圖集中選用相關(guān)施工圖設(shè)計。

　　（三）建房居民將全部施工圖上傳省施工圖管理信息系統(tǒng)，縣住建局線上委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)審查，施工圖選用縣住建局提供的住宅建筑設(shè)計圖集的，縣住建局線上委托施工圖審查機(jī)構(gòu)僅對地基基礎(chǔ)等未選用圖集部分進(jìn)行技術(shù)審查，技術(shù)審查合格后縣住建局予以備案。

　　（四）建房居民委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工，并簽訂施工協(xié)議。

　　（五）建房居民向縣住建局提交建筑工程施工許可申報材料。縣住建局在建筑工程施工許可申報材料齊全后于5個工作日內(nèi)并聯(lián)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)并核發(fā)建筑工程施工許可證。

　　第四章  居民自建房的竣工驗收備案程序

　　第十四條  “限額”以下居民自建房的竣工驗收備案程序如下：

　　（一）告知竣工驗收事宜。居民自建房工程完工后，由建房居民確定好驗收的時間、地點、竣工驗收小組名單，書面告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到告知后，查驗居民自建房工程是否符合下列條件：

　　1.已辦理規(guī)劃、用地審批手續(xù)，并通過了用地規(guī)劃驗收；

　　2.因選址困難需要實施切坡建房的，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范做好了坡體防護(hù)，并確認(rèn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

　　3.承攬居民自建房工程的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或者施工企業(yè)（統(tǒng)稱為“施工方”）已完成經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙（標(biāo)準(zhǔn)圖集）、地基基礎(chǔ)設(shè)計（如有）和施工合同（協(xié)議）包括的各項建設(shè)內(nèi)容，并與建房居民簽訂了《湖南省“限額”以下居民自建房工程質(zhì)量保修書》（詳見附件4）；

　　4.施工方在居民自建房工程竣工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指南；

　　5.“六到場”等關(guān)鍵環(huán)節(jié)均有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府委托的工程專業(yè)技術(shù)人員參加，縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在日常巡查或抽檢中發(fā)現(xiàn)并責(zé)令整改的問題全部整改合格；

　　6.法律、法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指南規(guī)定的其他條件。

　　符合上述條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可派出相關(guān)人員參與竣工驗收工作；不符合的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及時向建房居民提出整改建議。

　　（二）開展竣工驗收。在驗收時間、地點確定后，由建房居民組織勘察方（如有）、施工方、設(shè)計方（如有）、監(jiān)理方（如有）形成竣工驗收組進(jìn)行竣工驗收，可邀請村支兩委相關(guān)人員或建房專干參與竣工驗收。現(xiàn)場踏勘和分項驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，原則上應(yīng)當(dāng)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府委托的工程專業(yè)技術(shù)人員參與。驗收組各方結(jié)合日常檢查及整改情況，通過查閱資料、實地查驗等形式，形成竣工驗收結(jié)論。驗收合格的，驗收組人員在《湖南省“限額”以下居民自建房工程竣工驗收單》（詳見附件5）上簽署意見，作為該居民自建房工程竣工驗收合格的證明文件，以及辦理居民自建房不動產(chǎn)登記的依據(jù)。

　　（三）建立工程檔案。居民自建房工程驗收合格后15日內(nèi)，由村（居）民委員會負(fù)責(zé)，建房居民配合，按照《湖南省“限額”以下居民自建房工程竣工驗收資料歸檔表》（詳見附件6）收集齊建房資料并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立居民自建房建房工程檔案。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在竣工驗收合格后90日內(nèi)報送一份工程檔案至縣住建局，存入縣城建檔案館，并將宅基地居民自建房工程檔案錄入湖南省農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理信息系統(tǒng)。

　　第十五條  “限額”以上居民自建房的竣工驗收備案程序如下：

　　（一）申請聯(lián)合驗收與竣工驗收。建房居民將竣工驗收時間經(jīng)由村（居）民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府告知縣住建局，提出聯(lián)合驗收與竣工驗收申請。

　　（二）開展聯(lián)合驗收與竣工驗收。縣住建局在收到申請之日起5個工作日內(nèi)，組織縣自然資源局(由縣自然資源局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村級組織進(jìn)行聯(lián)合驗收。建房居民可于當(dāng)天同步組織勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位(如有)進(jìn)行竣工驗收。

　　（三）開展竣工驗收備案。縣住建局居民自建房建房工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗收合格之日起5日內(nèi)向縣住建局提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。建房居民在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向縣住建局申請辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。對符合要求的項目，備案機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定在2個工作日內(nèi)完成備案手續(xù).

　　（四）建立工程檔案。居民自建房工程驗收合格后，建房居民將建房資料在15日內(nèi)報村級組織，由村級組織統(tǒng)一報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府存檔。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到村級組織提交的建房資料后7個工作日內(nèi)，按照《湖南省“限額”以上居民自建房工程竣工驗收資料歸檔表》（詳見附件7）建立限額以上居民自建房工程檔案，同步抄送縣住建局，存入縣城建檔案館，并將宅基地居民自建房工程檔案錄入湖南省農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理信息系統(tǒng)。

　　第五章    監(jiān)督管理

　　第十六條  縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣自然資源局、縣住建局、縣市場監(jiān)管局、縣消防救援大隊，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)嚴(yán)格落實“誰審批誰監(jiān)管、誰主管誰監(jiān)管”的要求，對其審批或主管的事項履行事中事后監(jiān)管職責(zé)，發(fā)現(xiàn)居民自建房違法違規(guī)行為應(yīng)立即予以制止。

　　第十七條  應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的居民自建房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣自然資源局責(zé)令停止建設(shè)并依法處理。應(yīng)當(dāng)取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的居民自建房未依法取得的或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法處理。新建、改（擴(kuò)）建、重建“限額”以上居民自建房已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或已核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法辦理施工圖審查、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)的，由縣住建局責(zé)令停止建設(shè)或使用并將相關(guān)案件移交縣城管局依法處理。

　　第十八條  勘察設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低自建房工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任。

　　第十九條  國家工作人員在居民自建房審批監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第六章    附    則

　　第二十條  本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，由縣住建局、縣自然資源局、縣城管局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣市場監(jiān)管局、縣消防救援大隊根據(jù)職責(zé)分工解釋。

　　附件：1.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表

　　2.農(nóng)村宅基地使用承諾

　　3.居民自建房質(zhì)量安全責(zé)任承諾書

　　4.湖南省“限額”以下居民自建房工程質(zhì)量保修書

　　5.湖南省“限額”以下居民自建房工程竣工驗收單

　　6.湖南省“限額”以下居民自建房工程竣工驗收資料歸檔表

　　7.湖南省“限額”以上居民自建房工程竣工驗收資料歸檔表

　　附件1

　　農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表

　　附件2

　　農(nóng)村宅基地使用承諾書

　　______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處):

　　本人因(1.分戶新建自建房□;2.原址改、擴(kuò)、翻建自建房□;3.易址新建自建房□;4.其他□)需要，申請在________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)(街道)______村(社區(qū))______組使用宅基地建自建房。

　　本人承諾遵守建自建房有關(guān)政策規(guī)定，遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》、《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》(湖南省政府令第299號)、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》(湘政辦發(fā)〔2021〕78號)、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于〈湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定〉實施工作的意見》(湘政辦發(fā)〔2023〕7號)有關(guān)規(guī)定，具體承諾如下：

　　1.本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請條件，申請材料真實有效；

　　2.宅基地和建房申請經(jīng)批準(zhǔn)后，我將嚴(yán)格按照批復(fù)位置和面積動工建設(shè)，在批準(zhǔn)后______月內(nèi)建成并使用；

　　3.異址新建住房完成后，按照規(guī)定______日內(nèi)拆除舊房，并無償退出原有宅基地。逾期不拆除的，由______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)依法處理。

　　如有隱瞞或未履行承諾，本人愿承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　承諾人：____________

　　______年____月____日