因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的,申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的,按《條例》《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,可以按照下列程序辦理:
12.1申請人提交的申請材料包括:
1 所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明;
2 被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明,包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等;
3 所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明,包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明,公安機(jī)關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;
4 放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所,在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下,簽署放棄繼承權(quán)的聲明;
5繼承人已死亡的,代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;
6被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料;
7被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;
8被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的,提交書面約定協(xié)議。
12.2 受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)當(dāng)事人的身份是否屬實(shí)、當(dāng)事人與被繼承人或遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人有無其他繼承人、被繼承人或遺贈(zèng)人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈(zèng)人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人生前有無遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈(zèng)人個(gè)人所有等,并要求申請人簽署繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問,并做好記錄,由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
12.3經(jīng)查驗(yàn)或詢問,符合受理?xiàng)l件的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。
12.4受理后,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按審核事項(xiàng)進(jìn)行審核。認(rèn)為需要進(jìn)一步核實(shí)情況的,可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈(zèng)人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實(shí)相關(guān)情況。
12.5對擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示,公示期不少于15個(gè)工作日。公示期滿無異議的,將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。