YYDR—2018—02001

岳縣發(fā)改〔2018〕113號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我縣商品住房銷售價(jià)格行為的

通      知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我縣商品住房銷售價(jià)格行為，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號(hào)），《岳陽市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(岳政辦發(fā)〔2017〕35號(hào))以及《岳陽市發(fā)改委、岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市中心城區(qū)商品住房銷售價(jià)格行為的通知》（岳發(fā)改價(jià)服〔2017〕519號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我縣商品住房銷售價(jià)格通知如下：

一、進(jìn)一步完善商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)監(jiān)制制度

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（現(xiàn)）售商品住房，應(yīng)到縣發(fā)改局辦理銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將《岳陽縣商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制申報(bào)表》（附件1）、《岳陽縣新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成測算表》（附件3）、《房產(chǎn)面積測繪報(bào)告書》等相關(guān)材料報(bào)送縣發(fā)改局，縣發(fā)改局初審正式受理后，商縣房產(chǎn)局，在10個(gè)工作日內(nèi)出具審核結(jié)果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《岳陽縣商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制審核表》（附件4）和《單套商品住房銷售價(jià)目表》（附件2）到縣房地產(chǎn)管理局辦理商品住房預(yù)（現(xiàn)）售許可手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)（現(xiàn)）售許可手續(xù)后應(yīng)如實(shí)按監(jiān)制價(jià)格完善好銷售中心房屋銷售信息公示欄中價(jià)格信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按監(jiān)制價(jià)格如實(shí)公示的，由縣發(fā)改局責(zé)令限期整改，整改期間函告縣房產(chǎn)局暫停其網(wǎng)上簽約。

（二）商品房價(jià)格申報(bào)監(jiān)制需提供的材料

1.申請報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及樓盤基本情況、本次開盤的面積、銷售價(jià)格構(gòu)成因素、擬開盤時(shí)間。

2.按要求填寫的《岳陽縣商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制申報(bào)表》、《單套商品住房銷售價(jià)目表》、《岳陽縣新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成測算表》（以上表格均需同時(shí)提供電子文檔）。

（三）商品房銷售價(jià)格申報(bào)監(jiān)制的規(guī)定

1.商品房銷售申報(bào)價(jià)格須真實(shí)合理，符合國家宏觀調(diào)控政策和縣政府年度房價(jià)控制目標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過高且不接受發(fā)改部門指導(dǎo)的，不予受理申報(bào)監(jiān)制和商品房預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)。必要時(shí)縣發(fā)改局可對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行告誡、約談并對(duì)預(yù)（現(xiàn)）售商品住房進(jìn)行成本調(diào)查。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)監(jiān)制的價(jià)格有異議的，可向縣發(fā)改局申請價(jià)格會(huì)商，由縣發(fā)改局會(huì)同縣房產(chǎn)局，組織住建、國土、規(guī)劃、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行價(jià)格會(huì)商，共同確認(rèn)商品住房銷售監(jiān)制價(jià)格。

二、進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為

（一）商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)的方式。

明碼標(biāo)價(jià)價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房須實(shí)行“一套一標(biāo)”，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

（二）商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容。

《商品住房銷售價(jià)格分幢標(biāo)示牌》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、地址、預(yù)售許可證號(hào)、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、建筑結(jié)構(gòu)、層高、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位配比率、裝修狀況。

2.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的代收代辦的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、委托收費(fèi)單位。代收代辦應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

3.項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、供氣、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

4.商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)單位。

《單套商品住房銷售價(jià)格一覽表》應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

　　商品住房銷售價(jià)格及基本狀況，包括銷售的房源情況以及每套商品住房的銷售狀態(tài)、幢號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)等。

（三）商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)的要求。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套一標(biāo)”的方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)示價(jià)格應(yīng)與監(jiān)制價(jià)格保持一致，成交價(jià)格不得高于標(biāo)示價(jià)格，不得虛高申報(bào)、捂盤惜售和囤積房源。明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)示內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，要與申報(bào)內(nèi)容一致，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

三、進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易價(jià)格行為

（一）商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤等。商品住房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、供暖、制冷、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)一并計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本。

（二）商品住房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實(shí)、守信的原則，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得通過捏造虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格和串通漲價(jià)。

四、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格行為監(jiān)管力度

（一）對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章予以嚴(yán)肅查處。

（二）嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期、現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

（三）充分發(fā)揮新聞媒體的監(jiān)督作用，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、行為惡劣、造成較大影響的價(jià)格違法案件予以公開曝光。

附件：1、岳陽縣商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制申報(bào)表

      2、單套商品住房銷售價(jià)目表

3、岳陽縣新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成測算表

      4、岳陽縣商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制審核表

5、商品住房銷售價(jià)格分幢標(biāo)示牌

6、單套商品住房銷售價(jià)格一覽表

  岳陽縣發(fā)展和改革局            岳陽縣房地產(chǎn)管理局    

2018年5月25日

抄  送：岳陽市發(fā)改委、岳陽市住建局，岳陽縣住建局、岳陽縣國土資源管理局、

     岳陽縣地稅局、岳陽縣國稅局、岳陽縣規(guī)劃局，岳陽縣價(jià)格監(jiān)督檢查所。

岳陽縣發(fā)展和改革局辦公室          2018年5月25日印發(fā)