各市州、縣市區(qū)房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)、城鄉(xiāng)規(guī)劃局：
房屋面積管理是房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作的基礎(chǔ)，是各級(jí)房產(chǎn)管理部門的法定職責(zé)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》(建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局令〔2000〕83號(hào))、《國(guó)土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2015〕90號(hào))、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》(建辦房〔2015〕45號(hào))等法律法規(guī)、政策文件規(guī)定，為深化改革，做好房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作，加強(qiáng)房屋面積管理，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的監(jiān)督，確保測(cè)繪成果的合法性，增強(qiáng)面積測(cè)繪工作的公正性，保障房屋竣工規(guī)劃條件核實(shí)與交付以及城建檔案的完整性，保護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就做好本省范圍內(nèi)房屋面積管理和房產(chǎn)測(cè)繪成果管理工作通知如下。
一、本省范圍內(nèi)，用于施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋抵押、交易合同、房屋交付等事項(xiàng)的房產(chǎn)測(cè)繪成果，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的審核備案和面積確認(rèn)。
二、凡從事房產(chǎn)測(cè)繪的單位和技術(shù)人員均應(yīng)在本地房產(chǎn)管理部門備案，接受房產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。
三、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案與面積管理工作流程
(一)受理。
房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)在出具之起30個(gè)工作內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案。提交資料符合要求的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)予以受理，向申請(qǐng)人出具受理單;不符合要求的，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
(二)審核。
測(cè)繪成果審核主要內(nèi)容：測(cè)繪單位是否具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)，測(cè)繪人員是否具備上崗資格，是否備案;測(cè)繪成果的適用性;測(cè)繪資料是否齊全、格式是否符合要求;預(yù)測(cè)與規(guī)劃審批圖紙的一致性，實(shí)地抽查房屋現(xiàn)場(chǎng)情況與測(cè)繪成果的一致性;功能區(qū)的劃分及共有共用部分面積的分?jǐn)偸欠裾_;面積測(cè)算的依據(jù)和方法是否符合國(guó)家和地方房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定等。
(三)出具面積確認(rèn)告知書(shū)。
申請(qǐng)備案的資料完整、成果經(jīng)審核符合要求，屬于預(yù)測(cè)的，房產(chǎn)管理部門直接備案并建立樓盤(pán)表，出具面積確認(rèn)告知書(shū)，方可用于施工許可、預(yù)售許可、房屋抵押、交易合同;屬于實(shí)測(cè)的，先由房產(chǎn)管理部門出具《實(shí)建房屋與規(guī)劃審批圖差異對(duì)照表》，提供給規(guī)劃部門，經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，符合規(guī)劃條件的，房產(chǎn)管理部門對(duì)測(cè)繪成果予以備案，建立樓盤(pán)表，出具房產(chǎn)面積確認(rèn)告知書(shū)，方可用于房屋交付及城建檔案歸檔。
四、委托人應(yīng)與房產(chǎn)管理部門備案的測(cè)繪單位簽訂房產(chǎn)測(cè)繪委托協(xié)議(合同)，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，測(cè)繪成果需經(jīng)備案確認(rèn)。房產(chǎn)管理部門出具的面積確認(rèn)告知書(shū)是房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的法定面積依據(jù)。
五、房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及省、市州有關(guān)政策文件，確保測(cè)繪成果完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測(cè)繪、弄虛作假，不得損害國(guó)家、社會(huì)和他人合法利益。房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量問(wèn)題，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由具體實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪的單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人公示已備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果，接受購(gòu)房人監(jiān)督。房產(chǎn)測(cè)繪單位負(fù)責(zé)測(cè)繪成果的解釋。
七、根據(jù)本省有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理規(guī)定，建立我省房產(chǎn)測(cè)繪信用檔案。房產(chǎn)管理部門對(duì)從事房產(chǎn)測(cè)繪的單位(企業(yè))及從事房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)人員建立房產(chǎn)測(cè)繪信用檔案，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。